韩国2025公寓市场展望——首尔公寓上半年买入良机，下半年价格预计上涨

韩国首尔，随着2025年公寓市场的展望逐渐明朗，国内10位房地产专家近日就首尔及全国公寓市场的走势进行了深入分析。据亚洲经济6日发布的《2025公寓市场展望》报告显示，对于韩国首尔公寓交易市场，每10名专家中有7人预测将呈现“上下”趋势，即上半年价格下跌，下半年价格上涨。

专家指出，上半年韩国首尔公寓市场受弹劾政局影响，购房者观望情绪浓厚，市场交易犹豫不决，房价预计将下跌12%。然而，从下半年开始，随着供应不足和利率下调的预期，购房心理将正式启动，房价有望上涨15%。因此，对于有意在首尔购买公寓的购房者来说，上半年是入手的好时机。

图美房地产咨询所所长金济京分析认为，上半年政治局势的不稳定将导致购房市场陷入困境，但随着下半年利率下调和供应短缺的刺激，购房需求将逐渐回暖。他建议购房者抓住价格上涨前的上半年机会。

新韩银行房地产投资咨询中心组长权永善也表示，目前由于贷款限制，购房需求受到压制，上半年调整局面将持续。而NH农协房地产首席专门委员尹秀敏则明确指出，今年购房时间越早越好，下半年全月租市场的不安将成为房价上涨的分水岭。

据KB房地产周KB公寓市场动向资料显示，上周首尔公寓交易价格已出现微涨，一周内上涨0.22%。特别是9亿韩元以下的公寓，下半年价格上涨的可能性较大。房地产R114研究组组长尹志海预测，随着全租和月租价格的上涨，中低价公寓市场的涨势有望正式开始，涨幅将进一步扩大。

韩国投资证券房地产专门委员金圭正和汉阳大学城市工学系教授李昌武均预测，如果下半年伴随利率下调和财政扩大政策，首尔公寓的交易价格可能会上涨5%以上。

然而，京畿道和仁川的公寓交易价格上升动力相对较弱。专家预测这些地区今年房价将“持平”或“上下高”，但涨幅有限。NH农协房地产首席专门委员金孝善指出，像盆唐、果川等开发利好因素或与汉江以南接近性强的地区的新建园区将有所上升，而供应积压或实际需求不足的地区将持续长期下降趋势。

对于地方公寓市场，超过一半的专家认为今年也不会复苏，将呈现“上下低”的趋势。政治混乱和未出售积压是主要原因。图美房地产咨询所长金济京表示，政权动摇导致新的支援政策难以出台，对地方公寓市场构成不利因素。

不过，也有专家认为人口相对维持的广域市值得买入。韩国资产管理研究院院长高钟完预测，由于入住数量减少，全租价格下降放缓的广域市今年房价不会进一步下跌。

最后，KB房地产首席专门委员朴元甲建议购房者采取“急售房”或“比市价便宜的新售房”的双轨战略，选择性购买首尔以高点10%至15%、首都圈和地方以便宜20%以上的楼房。他同时提醒购房者避开售价太高的地方，对比周边市价贵10%以上的地方要慎重考虑。